Duplex in house for 4-6 people - View of Lake Annecy - Beach 200 m away

🇫🇷 FRANÇAIS
Duplex avec vue lac à 200 m du lac d’Annecy – Menthon-Saint-Bernard
Offrez-vous une parenthèse de détente dans ce spacieux duplex de 80 m², situé dans une maison indépendante, au calme, à seulement 200 mètres du lac d’Annecy. Idéalement placé, vous rejoignez à pied le charmant village de Menthon-Saint-Bernard en 10 minutes et le centre d’Annecy en 15 minutes en voiture.
✨ Un logement confortable et modulable
Le duplex dispose de 2 chambres avec salles de bain attenantes, offrant une grande flexibilité : chaque chambre peut être configurée avec un lit double (160x200) ou deux lits simples (80x200).
Un canapé-lit (140x200) dans le séjour permet d’accueillir jusqu’à 6 personnes.
🍽️ Équipements complets pour un séjour comme à la maison
Cuisine entièrement équipée : machine à café, bouilloire, grille-pain, four combiné micro-ondes/grill, lave-vaisselle, lave-linge.
TV écran large (120 cm), climatisation en été et poêle à granulés programmable en hiver pour une ambiance chaleureuse après vos activités.
🌿 Extérieurs et équipements pratiques
Profitez d’un espace pergola en bois avec salon de jardin et barbecue (espace partagé en présence des propriétaires).
Une petite partie de l'annexe sécurisée est à votre disposition pour ranger vélos, skis, parapentes ou équipements sportifs. Cet abris est de petite taille, merci de nous questionner pour plus d'information selon vos équipements.
🌿 Expériences outdoor sur mesure
En tant que passionnées de nature et d’activités de plein air, nous proposons également des sorties accompagnées "peps & smile" pour découvrir la région autrement.
Initiez-vous au BungyPump (marche dynamique avec bâtons) et explorez les paysages du lac et de la montagne en douceur, avec Cécile, coach sportive certifiée.
Une expérience accessible, conviviale et idéale pour allier bien-être et découverte.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.
📍 Emplacement idéal
Quartier très calme, à proximité immédiate du lac et de la plage de Menthon-Saint-Bernard (surveillée en été), parfait pour les familles.
Le site de parapente de Planfait (Talloires) se trouve à seulement 3 km.
🚶‍♀️ Tout accessible facilement
Commerces à pied : boulangerie, supérette, pâtisserie, boucherie, pharmacie, banque.
Restaurants dans le village et au bord du lac en saison, ainsi qu’un restaurant gastronomique au Palace de Menthon.
🚴‍♂️ Mobilité douce et accès Annecy
La piste cyclable (voie verte) passe à proximité et permet de rejoindre Annecy en toute sécurité (10 km).
Bus réguliers du Grand Annecy Sibra ligne 20 de 7h à 22h45 (arrêt de bus à 100mètres) et bateaux pour Annecy depuis l’embarcadère situé à 500 mètres.

🇬🇧 ENGLISH
Lake-view duplex just 200m from Lake Annecy – Menthon-Saint-Bernard
Enjoy a relaxing stay in this spacious and peaceful 80 sqm duplex, located in a detached house just 200 meters from the stunning Lake Annecy. The charming village of Menthon-Saint-Bernard is only a 10-minute walk away, and Annecy can be reached in just 15 minutes by car.
✨ Comfortable and flexible accommodation
The apartment features 2 bedrooms, each with its own en-suite bathroom. Bedding can be arranged as either a king-size bed (160x200) or twin beds (80x200).
A sofa bed (140x200) in the living area allows accommodation for up to 6 guests.
🍽️ Fully equipped for a home-away-from-home stay
Modern kitchen with coffee machine, kettle, toaster, combination oven (microwave/grill), dishwasher, and washing machine.
Large flat-screen TV (120 cm), air conditioning in summer, and a programmable pellet stove in winter for a cozy alpine atmosphere.
🌿 Outdoor space & practical amenities
Enjoy a wooden pergola with outdoor seating and barbecue (shared when owners are present).
A little part of our secure storage area is available for bikes, skis, paragliding gear, and little sports equipment. It's not a large area fell free to contact.
🌿 Outdoor experiences
As outdoor enthusiasts, we also offer guided activities "Peps & Smile" to help you discover the region in a different way.
Try BungyPump walking (dynamic walking with poles) and explore the lake and mountain landscapes with Cécile, certified sports coach.
A fun, accessible, and wellness-focused experience.
Feel free to contact us for details.
📍 Prime location
Situated in a very quiet neighborhood, just steps from the lake and the supervised beach (summer season), ideal for families.
Only 3 km from the famous Planfait paragliding take-off site in Talloires.
🚶‍♂️ Everything within walking distance
Local shops nearby: bakery, grocery store, tea room, butcher, pharmacy, bank.
Restaurants in the village and by the lake in summer, plus a fine dining experience at the Palace de Menthon.
🚴 Easy access to Annecy
A cycling path (greenway) runs next to the property, offering a safe and scenic 10 km ride to Annecy.
Regular Grand Annecy town buses 100 meters bus stop (Line 20 - 7AM to 10.45PM) and boat connections are also available, with the pier just 500 meters away.