Condo entier

Imposant condo 3 chambres sur la plage de Mullet Bay

Condo sur la plage près de Plage de Maho

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Galerie de photos de l’hébergement Imposant condo 3 chambres sur la plage de Mullet Bay

Une plage aux eaux turquoise et limpides, un rivage sablonneux et une falaise rocheuse couverte de végétation.
Un sentier qui mène à une plage bordée de palmiers et où se trouve un bâtiment blanc doté de fenêtres en arc de cercle.
Une piscine où une personne nage, entourée de chaises longues et de palmiers, avec un bâtiment moderne en arrière-plan.
Un espace extérieur abrité, aménagé avec des meubles en osier, une table blanche et un banc. Il offre une vue sur une pelouse et l’océan.
Un salon moderne avec un canapé, une table basse et une bibliothèque.

Avis

9,6 sur 10 – 
Exceptionnel

Condo entier

3 chambres4 salles de bain6 personnes250 m²

Commodités populaires

  • Vue sur l’océan
  • Piscine
  • Cuisine
  • Laveuse
  • Sécheuse
  • Climatisation

Explorez la région

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Cupecoy, Sint Maarten
  • Place, Baie Mullet
    ‪1 min à pied‬
  • Place, Plage de Mullet Bay Beach
    ‪5 min à pied‬
  • Place, American University of the Caribbean
    ‪6 min à pied‬
  • Airport, Philipsburg (SXM-Princess Juliana Intl.)
    ‪6 min en voiture‬

Options de chambre

D’autres options intéressantes

À propos du quartier

Lowlands

Sur la plage.Condo du quartier Maho, est à 5 minutes de marche de Mullet Bay Golf et de Baie Mullet. American University of the Caribbean et Plage de Mullet Bay Beach se trouvent également à moins de 1 km.

À proximité

  • Baie Mullet - 1 min à pied - 0.2 km
  • Plage de Mullet Bay Beach - 5 min à pied - 0.5 km
  • American University of the Caribbean - 6 min à pied - 0.5 km
  • Cupecoy Beach - 16 min à pied - 1.4 km
  • Plage de Maho - 3 min en voiture - 2.2 km

Transport

  • Philipsburg (SXM-Princess Juliana Intl.) : à 11 min en voiture

Restaurants

  • ‪Blue Fin Sea Food Restaurant - ‬1 min à pied
  • ‪Koi - ‬2 min à pied
  • ‪Mario Bistrot at The Cliff - ‬4 min à pied
  • ‪La Chingona Taqueria SXM - ‬4 min à pied
  • ‪Baguettelle Cupecoy Bakery - ‬5 min à pied

À propos de cet hébergement

Hébergement entier

Vous aurez le condo entier pour vous et ne le partagerez qu’avec d’autres voyageurs de votre groupe.

Imposant condo 3 chambres sur la plage de Mullet Bay

Situé au sein de la résidence Cupecoy Beach Club, cet appartement de luxe de 3 chambres se trouve juste à côté du parcours de golf de Mullet Bay et à quelques pas de la plus belle plage de l’île : Mullet Bay. Ce quartier résidentiel est sûr et calme. Le spacieux balcon du 2e étage offre une vue imprenable sur la baie ainsi qu’une vue sur le coucher de soleil. La cuisine spacieuse vous permettra de préparer de délicieux repas; le salon, qui bénéficie d’une superbe vue sur l’océan, est équipé d’un canapé-lit confortable, d’une table à manger pour 6 personnes et d’une grande télévision Smart TV. La chambre principale, avec vue sur l’océan, est équipée d’un très grand lit; la deuxième chambre, avec vue sur la piscine, dispose également d’un très grand lit, tout comme la troisième chambre, qui comprend une petite cuisine.


Bien que l’emplacement soit intime, vous êtes à deux pas des commodités. À seulement 1 minute à pied de Mullet Beach, l’une des plus belles plages de l’île, et à seulement 3 minutes en voiture de Porto Cupecoy, où vous trouverez un superbe petit marché gastronomique, de merveilleux restaurants et des vues imprenables. Deux minutes de plus pour rejoindre le restaurant La Bodegua, la nouvelle brasserie très en vogue; le Bar Code, à l’ambiance décontractée, et, un peu plus loin, les lumières nocturnes de Maho. En 5 minutes, vous rejoignez l’aéroport, en 10 minutes la charmante capitale française de Marigot et en environ 30 minutes Grand-Case ou Phillipsburg.

Cette propriété est unique. La vue sur Mullet Bay est fabuleuse et de loin la meilleure.

Cette propriété de 3 chambres et 3,5 salles de bain est située au cœur de Cupecoy, au sein de la résidence Cupecoy Beach Club. Elle a été récemment rénovée avec un mobilier moderne et dégage une atmosphère chaleureuse.

La résidence offre de nombreux équipements :
- Immense piscine extérieure
- Espace détente extérieur avec transats et table autour de la piscine.
- Snack-bar au bord de la piscine (en supplément)
- Salle de sport
- Parking fermé
- Résidence sécurisée 24 h/24, 7 j/7
- Accès direct et privé aux plages de Cupecoy et de Mullet
- Joli jardin tropical

Comment s’y rendre
De l’aéroport de Juliana au Cupecoy Beach Club : seulement 5 minutes (route de l’aéroport et route du Rhin)

Activités sur place
plongée avec tuba, plage, salle de fitness, piscine, restaurants, journée de charter, …

Hébergements similaires

Commodités de l’hébergement

Plage

  • Sur la plage
  • Chaises longues sur la plage
  • Serviettes de plage

Piscine/spa

  • Massage
  • Piscine commune
  • Piscine extérieure

Internet

  • Disponible dans le condo : Wi-Fi

Stationnement et transport

  • Service de limousine ou de voiture urbaine
  • Voiture disponible
  • Voiture recommandée
  • Options de stationnement sur place incluant un garage

Cuisine

  • Batterie de cuisine, vaisselle et couverts
  • Bouilloire électrique
  • Cafetière-théière
  • Épices
  • Essuie-tout
  • Four
  • Four à micro-ondes
  • Grille-pain
  • Lave-vaisselle
  • Réfrigérateur
  • Surface de cuisson

Restauration

  • Service de chef cuisinier

Chambres

  • 3 chambres
  • Draps fournis

Salle de bain

  • 3,5 salles de bain
  • Douche
  • Papier de toilette
  • Savon
  • Séchoir à cheveux
  • Serviettes fournies
  • Shampooing

Divertissement

  • Téléviseur avec chaînes par câble/satellite

Espaces extérieurs

  • Balcon
  • Jardin
  • Meubles extérieurs

Buanderie

  • Installations de buanderie
  • Laveuse

Confort

  • Climatisation

Animaux de compagnie

  • Aucun animal de compagnie autorisé

Accessibilité

  • Si vous avez des besoins particuliers en matière d’accessibilité, veuillez communiquer avec l’hébergement à l’aide des renseignements contenus dans la confirmation reçue après la réservation.
  • Ascenseur
  • Chambre adaptée aux personnes à mobilité réduite
  • Chemin de circulation accessible en fauteuil roulant
  • Piscine accessible en fauteuil roulant
  • Sections fumeurs
  • Commentaire de l’hôte : Only on balcony

Services et commodités

  • Entretien ménager limité
  • Services de concierge

Points d’intérêt de l’endroit

  • À proximité d’un centre de magasins d’usine
  • À proximité d’un port de plaisance
  • À proximité d’un salon de beauté/spa
  • À proximité d’un terrain de golf
  • À proximité de l’océan
  • Hôpital à proximité
  • Sur la rive
  • Zoo à proximité

Activités

  • Golf
  • Privilèges de golf (en option)
  • Salle d’entraînement
  • Table de billard
  • Tennis de table
  • Baignade à proximité
  • Casino à proximité
  • Écotourisme à proximité
  • Équitation à proximité
  • Excursions d’observation de la faune à pied à proximité
  • Glissade sur chambre à air aquatique à proximité
  • Golf à proximité
  • Kayak à proximité
  • Motomarine à proximité
  • Motonautisme à proximité
  • Observation d’oiseaux à proximité
  • Observation des baleines à proximité
  • Paravoile à proximité
  • Parc d’attractions à proximité
  • Pêche à proximité
  • Planche à voile à proximité
  • Plongée avec masque et tuba à proximité
  • Plongée sous-marine à proximité
  • Sentiers de randonnée ou de vélo à proximité
  • Ski nautique à proximité
  • Surf ou surf horizontal à proximité
  • Traîneau à neige à proximité
  • Vélo de montagne à proximité
  • Visites de vignobles à proximité
  • Voile à proximité

Dispositifs de sécurité

  • Présence d’un détecteur de monoxyde de carbone non signalée (L’hôte n’a pas indiqué s’il y avait un détecteur de monoxyde de carbone dans l’hébergement; envisagez d’apporter un détecteur portable.)
  • Détecteur de fumée (L’hôte a indiqué qu’il y avait un détecteur de fumée dans l’hébergement.)
  • Extincteur

Information générale

  • Hébergement situé dans un complexe
  • Jardin
  • Taille de l’unité : 2 691 pieds carrés

Politiques

Arrivée

Arrivée à partir de 16 h
Arrivée sans contact offerte

Départ

L’heure limite de départ est 11 h.

Instructions spéciales pour l’enregistrement

L’hôte vous enverra un courriel contenant les instructions relatives à l’arrivée et au départ.
Les renseignements fournis par l’hébergement peuvent être traduits au moyen d’outils de traduction automatique.

Animaux de compagnie

  • Les animaux ne sont pas acceptés.
  • Commentaire de l’hôte : Ask Manager

Enfants et lits supplémentaires

  • Children are welcome.

Événements

Aucun événement autorisé
Ask Manager

Fumeurs/non-fumeurs

Permis de fumer dans certaines aires
Only on balcony

Renseignements importants

À savoir

Des frais par personne supplémentaire peuvent s’appliquer et varient selon les politiques de l’hébergement.
Une pièce d’identité avec photo émise par le gouvernement et un dépôt en espèces, une carte de crédit ou une carte de débit pour couvrir les frais accessoires peuvent être requis à l’arrivée.
Les demandes spéciales sont sujettes à la disponibilité au moment de l’enregistrement et peuvent entraîner des frais supplémentaires. Les demandes spéciales ne peuvent pas être garanties.
Les fêtes et les événements de groupe sont strictement interdits.
Commentaire de l’hôte : Ask Manager
L’hôte n’a pas indiqué s’il y avait un détecteur de monoxyde de carbone dans l’hébergement; envisagez d’apporter un détecteur portable avec vous pendant le voyage.
L’hôte a indiqué qu’il y avait un détecteur de fumée dans l’hébergement.
Cet hébergement comprend le dispositif de sécurité suivant : un extincteur.
Cet hébergement dispose d’espaces extérieurs, tels que des balcons, des patios et des terrasses, qui peuvent ne pas convenir aux enfants. Si vous avez des inquiétudes, nous vous recommandons de communiquer avec l’hébergement avant votre arrivée pour confirmer qu’il pourra vous accueillir dans une chambre appropriée.
Cet hébergement est géré par l’intérmediaire de notre partenaire Vrbo. Vrbo vous enverra un courriel contenant un lien vers un compte Vrbo qui vous permettra de modifier ou d’annuler votre réservation.
Les clients supplémentaires peuvent faire l'objet de suppléments, conformément à la politique de l'établissement.
Une pièce d’identité avec photo émise par le gouvernement et un dépôt en espèces, une carte de crédit ou une carte de débit pour couvrir les frais accessoires peuvent être requis à l’arrivée.
Les demandes spéciales dépendent de la disponibilité au moment de l’enregistrement. Elle ne peuvent être garanties et peuvent occasionner des frais supplémentaires.
    Cet hébergement est géré par un(e) hôte professionnel(le). L’offre d’hébergement est associée à des fins commerciales, professionnelles ou d’entreprise. Cet hébergement dispose d’espaces extérieurs, tels que des balcons, des patios et des terrasses, qui peuvent ne pas convenir aux enfants. Si vous avez des inquiétudes, nous vous recommandons de communiquer avec l’hébergement avant votre arrivée pour confirmer qu’il pourra vous accueillir dans une chambre appropriée. Les fêtes et les événements de groupe sont strictement interdits. Commentaire de l’hôte : Ask Manager Pour assurer la sécurité des clients, chaque hébergement de l'établissement comprend un extincteur et un détecteur de fumée.

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Foire aux questions

How close is Impressive 3 bedrooms condo on Mullet Bay Beach to the airport?

This condo is 1.8 mi (11-min drive) away from the Princess Juliana Intl. Airport (SXM) airport, the closest popular airport to the property.

Does Impressive 3 bedrooms condo on Mullet Bay Beach have an airport shuttle?

Airport shuttle services are not available at this condo.

How close is Impressive 3 bedrooms condo on Mullet Bay Beach to the beach?

This condo is on the beach. Don't forget your sunscreen!

Does Impressive 3 bedrooms condo on Mullet Bay Beach offer free breakfast?

This condo does not offer free breakfast.

Is there a casino at Impressive 3 bedrooms condo on Mullet Bay Beach?

No, there is no casino at this condo, but Casino Royale (18-min walk) and Dunes Casino (2-min drive) are nearby.

What time is check-in at Impressive 3 bedrooms condo on Mullet Bay Beach?

Check-in begins at 4:00 PM.

Is there free parking at Impressive 3 bedrooms condo on Mullet Bay Beach?

Free parking is not available at this condo.

Does Impressive 3 bedrooms condo on Mullet Bay Beach have a pool?

This condo features an outdoor pool.

Does Impressive 3 bedrooms condo on Mullet Bay Beach have a spa?

This condo doesn't have a spa, but it does offer massages.

How close is Impressive 3 bedrooms condo on Mullet Bay Beach to downtown Lowlands?

This condo is 0.3 mi away from Lowlands.

Avis pour Impressive 3 bedrooms condo on Mullet Bay Beach

Avis

9,6

Exceptionnel

Note de 10 – Excellent, d’après 63 avis sur 74.
Note de 8 – Bien, d’après 8 avis sur 74.
Note de 6 – Acceptable, d’après 2 avis sur 74.
Note de 4 – Médiocre, d’après 0 avis sur 74.
Note de 2 – Terrible, d’après 1 avis sur 74.

9,6/10

Propreté

10/10

Commodités

10/10

État et installations de l’hébergement

Avis

Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce
Place was amazing, great location, beautiful beaches in close proximity. Parking was a bit tight, but overall excellent experience, one of my favorite VRBOs of all time.
Séjour de 4 nuits en avril 2026
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce
It was very beautiful in a great location. Book the home you won’t be disappointed
Séjour de 4 nuits en avril 2026
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce
Host was very welcoming and amenities were excellent
Séjour de 6 nuits en décembre 2025
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce
Great condo- very spacious for my family of 5. Amazing views from the covered deck! And Stacy was terrific- very responsive and pleasant to work with. We would definitely stay here again!
Séjour de 7 nuits en mars 2026
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce
Great unit - Great location We will be back!!
Séjour de 7 nuits en janvier 2026
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce
Great place to stay. Lots of space, beautiful views, Nice location, and the Hosts couldn't have been more supportive and accommodating. Special thanks to Stacey...
Séjour de 10 nuits en janvier 2026
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce
Condo is lovely and location is perfect— a short walk to beach or supermarket! Very spacious unit with most amenities on hand. The patio was wonderful but gets very slippery when wet!
Patio
Séjour de 7 nuits en avril 2026
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce
The view was beautiful. We saw the mountains and the ocean from our veranda. The room was spacious, clean, comfortable! The location was excellent. We were near restaurants, shops, and markets for groceries. I would definitely come back!
Séjour de 4 nuits en mars 2026
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication et exactitude de l’annonce.
Place was beautiful pictures don’t do it justice .. view was beautiful.. place was clean. Stacy was amazing and answered promptly if i had any questions. I wish i would’ve read the emails before hand about assitance with activities, chef and groceries, but there’s always next time.. felt very safe too
Séjour de 4 nuits en mars 2026
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce
Property was spacious and location was great. Steps from the pool and 100 meters from Mullet Bay Beach. Close to airport but did not really notice as unit seems to be sound prof.
Séjour de 9 nuits en décembre 2025
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Great place!!!!

Exactly what you'd want in a place in paradise. Owner was very accommodating and the place was spotless when we walked in. Beautiful views and within walking distance of great food and markets.
Séjour de 8 nuits en février 2025
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Outstanding location!

We were not sure what area to stay and decided on this location and unit, it was a great decision. You are not only right near the beach for this unit but it is easy location to get to french side attractions and airport, etc. unit was a great layout for three couples, very spacious.
Séjour de 7 nuits en février 2025
Avis vérifié

8/10 – Bien

Points forts : Propreté, arrivée, communication et exactitude de l’annonce.
Host Stacey was very reponsive and welcoming. security and pool bartender very nice and tasty drinks. Great location and beautiful private beach. Maintenance issues with ar conditioner in living room( bedroom units kept area cool), slider door locks broken and front bedroom shade remote did not work and shade would go up and down on its own. Unit listed beach chairs but was told owner did not include. Stacey did find 4 chairs and dropped off next day. This is a beautiful large condo we enjoyed our stay.
Séjour de 7 nuits en janvier 2026
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Excellent!

Everything was great!
Séjour de 7 nuits en juin 2023
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Spacious with beautiful views!

Very spacious condo with beach towels, toys and chairs. Beautiful view from condo and property! Great secure location. Nice pool with bar/restaurant serving beverages and dinner. Prompt attention from John and Stacey for with any questions.
Séjour de 8 nuits en janvier 2025
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Outstanding in every way

From the personal arrival to the beautiful sunsets on the fantastic deck; everything about this property and the rental experience was top notch. The unit is comfortably furnished, well maintained, and it's steps from two of the nicest beaches on the island.
Séjour de 6 nuits en février 2023
Avis vérifié

6/10 – Acceptable

Points forts : Propreté, communication, emplacement et exactitude de l’annonce.

The view was good

The sewer smells every morning were pretty bad.
Séjour de 14 nuits en janvier 2025
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

This was a wonderful place to stay--steps to Mullet Bay

This place was better than pictured. We had plenty of space with 3 beds, 3.5 baths, w& dryer, kitchen, large living space, wrap around deck overlooking Mullet Bay. Was also nice being in a gated residence for secure measures. Gwen was fantastic at meeting us on site, showing us around, providing must haves (water, cokes, etc), and providing info. We appreciated all the efforts in making sure our stay was wonderful!
Séjour de 6 nuits en juillet 2019
Avis vérifié

8/10 – Bien

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Great location

First time to the island. Great location. Walking distance to a number of good restaurants. The property is secure and clean. The only thing is that it is really close to the water treatment plant and if the wind is wrong you really get the smell. The rooms are really nice. Only recommendations would be to add more plastic reusable water and wine glasses. 8 or more please.
Séjour de 7 nuits en janvier 2024
Avis vérifié

8/10 – Bien

Points forts : Propreté, arrivée, emplacement et exactitude de l’annonce.

Extraordinary place

The location and condo were fabulous. Close to great shopping and food. Fat Tony's is a must. The only downside was the elevator not working. It made getting in and out of the condo extremely difficult, especially for my husband. Being able to get gold cart service to Kalatua at Mullet was an unexpected surprise. All in all a great stay at what we have found to be our favorite part of the island.
Séjour de 9 nuits en avril 2024
Avis vérifié

2/10 – Terrible

Points forts : Arrivée, emplacement
Points faibles : Propreté, exactitude de l’annonce
We had high hopes for this property given the location, but cleanliness and maintenance issues were bad enough that we checked out after just one night.The unit wasn't properly cleaned before our arrival: Outdoor Patio was filthy, dead bugs in the first bedroom ceiling fan, cobwebs in the ceiling, the bath towels provided were dirty, and the pillowcases were old and worn. The bed frame had chipped, damaged edges. Overall cleanliness fell well short of what we'd expect.The final straw was the shower. We woke up the next day to find the bathroom and bedroom flooded from a leak. When maintenance arrived, they confirmed the valve needed to be replaced entirely and said it would take at least another day, if not longer, to fix. Being left without a working shower on top of everything else was the deciding factor in checking out early.Also in the first bathroom, the wall behind the toilet had an open cutout exposing plumbing and wiring.The property manager was responsive until I asked about the homeowner's response to my Vrbo complaint. I didn't hear back until late afternoon, after Vrbo had already instructed him to cancel my reservation and reimburse me. When he finally responded, he told me the property manager had "inspected the home before check-in and found it in good condition and ready to welcome guests." The home was a complete mess. No one should have to stay there on vacation.
Séjour de 6 nuits en août 2026
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Wonderfully relaxing condo

We took the family on a long over due vacation. We wanted great views, a relaxing atmosphere, and walking distance to good food. The property was great. It is a gated community with 24 hour security, not that it was needed as the area was very safe. The condo was nicely appointed. All amenities that could be expected were there. Stacey, our concierge, was available for any questions we had. We have already recommended this location to some of our friends. We will definitely stay again.
Séjour de 6 nuits en novembre 2023
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Nothing but Paradise

What a great place, the condo is fantastic. There is plenty of room, we had 3 adult couples. The patio has really nice and comfortable patio furniture, great for morning coffee, and happy hour drinks. The kitchen has everything you need for cooking meals. The private beach is beautiful, nice having it all to yourself for the most part. The pool bar has great food and drinks, reasonably priced as well. There are several great restaurants within walking distance. Looking forward to our next trip there .... Thanks John.
Séjour de 9 nuits en février 2023
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Mullet Bay area

We had a maintenance issue with our originally booked condo that made it unavailable for our stay. The host, John, did a great job communicating the issue and finding an equal (or better) replacement for us. The area and unit were great. The concierge, Stacey, was very helpful on several issues and questions we had. We would definitely rent from them again.
Séjour de 7 nuits en décembre 2023
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Perfect condo in a great and convenient location!

The description of the condo was very accurate. It was clean, spacious, well-equipped and attractive. WiFi was excellent. John and Stacey both provided quick, clear communication and were absolutely responsive. Because the condo was so spacious, there was no sense of feeling crowded and there was a great deal of privacy. We enjoyed the wrap around deck, being able to look out over Mullett Bay, the pool or the golf course. Regarding the location: Mullett Bay is gorgeous and it was a five minute walk, the private beach is very private and definitely a place to swim carefully, the pool was clean and deep with plenty of seating. There is a small grocery store, restaurants and a bakery within easy walking distance. This condo is a gem!
Séjour de 7 nuits en mai 2023