Près Bordeaux Maison rénovée 4****tout confort: calme, piscine ,parc 1ha, étang

COVID 19 : Nous maintenons les mesures sanitaires

Située à la sortie du village, cette grande bâtisse de plus de 500 m2 a été rénovée en totalité pendant 3ans. C'est un "coup de coeur" qui nous a fait choisir cette propriété mais il a fallu beaucoup d'enthousiasme pour l'imaginer terminée avant de commencer les travaux : elle était abandonnée depuis plus de 7ans et la nature reprenait ses droits inexorablement (gouttières dans la couverture, planchers troués, murs effrités, arbres et lierres très envahissants... )petit à petit, le projet a pris corps.
La construction d'origine date du XVIIIe siècle.Le style et l'architecture extérieure ont été volontairement préservés.
L' aménagement intérieur a été entièrement repensé et crée avec dès le départ, l'envie de la mettre en valeur et la faire vivre en organisant une partie privée et une partie "accueil des hôtes".
Elle a donc été divisée en deux maisons mitoyennes : une réservée aux propriétaires, l'autre destinée aux hôtes avec une surface de 175 m2 (ou 200m2 si option payante de la 6 ème chambre)
L'accès inversé de chacune est totalement indépendant afin de préserver la tranquillité et l'intimité des occupants.
Le bâtiment est implanté dans une propriété de 1ha 2 avec un étang défriché, nettoyé où s'ébattent des aigrettes de passage, des hérons, des grenouilles, des carpes et des poissons rouges,.
le parc crée par nos soins avec des arbres d'ornements et des fruitiers est cloturé sur 8500m2 ; il est prolongé par un terrain boisé de 3500m2 non clos qui permet de se promener dans les vignes, les prés et bois avoisinants.
La création d' une piscine de 12m x 5m sécurisée très bien exposée au soleil a complété notre "petit paradis" (bassin plat 1.20 M profondeur coté marches avec fosse à plonger à l'autre extrémité)
L'objectif est de profiter pleinement du CALME, de la nature et des plaisirs de la baignade dans le respect du voisinage et de se ressourcer.
Classé 4 étoiles en "meublé de tourisme" en 2019, Le "gite du Petit Guilhem" est exposé sud et nord par ces 2 façades ; un grand parking, accolé au gite, de 4-5 places à l'intérieur de la propriété permet aux véhicules des hôtes de stationner en toute sécurité.
Le rez de chaussée dispose d'une grande cuisine de 40m2 lumineuse avec double accès de plein pied sur la terrasse sud et avec un escalier coté parc ; elle est équipée d' un réfrigérateur, d'un lave linge, d'un lave vaisselle, de plaque de cuisson gaz, cafetière+nespresso+ senséo, hotte aspirante,d'un four électrique, micro ondes, ustensiles de cuisine complet, vaisselle..
elle communique avec le salon de 35m2 aménagé avec des canapés cuir, des fauteuils ,d'un meuble TV, lecteur DVD, chaine Hi-Fi, livres, jeux de société, jouets pour enfants. Le couloir se prolonge par une chambre, une salle d'eau avec une grande douche extra plate, des toilettes indépendantes.
l'étage dispose également de toilettes indépendantes, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de trois chambres avec trois grands lits doubles et d'un lit gigogne (transformable en 2 lits jumeaux ou 1 lit double 160 ) tous les lits doubles peuvent être séparés en lits jumeaux.
Lors de la rénovation, nous avons souhaité conserver des éléments de l'histoire de la maison (poutres de la charpente dans les chambres de l'étage, four à pain dans le salon, mur en moellons sur la façade sud de la cuisine...)
On accéde par un petit palier à une autre aile pour la chambre 5 de 27 m2 avec 1 grand lit double, salle d'eau, et toilettes indépendantes séparées
OPTION chambre 6 de 23m2 supplément payable à l'arrivée : même aile à l'étage .

L'isolation phonique, thermique (+ climatiseur à l'étage), l'équipement, l'ameublement, le confort des pièces de vie, de la literie du "gite du Petit Guilhem"permettent les réunions entre amis ou en famille quelques soient les saisons ; avec, dès les premiers rayons de soleil, des plaisirs supplémentaires sur les terrasses extérieures pour profiter du parc ; faire des grillades au barbecue (charbon de bois), flâner autour de l'étang, se reposer sous un noisetier ou un chêne....
Sa position géographique centrale avec la proximité de la Citadelle de Blaye, de l'Estuaire de la Gironde, des vignobles du Blayais, du Bourgeais,du Médoc, de St Emilion, Pomerol, des plages atlantiques vers Royan, de la ville de Bordeaux, du Bassin d' Arcachon, des villages médiévaux (Pons, St Emilion) augmente l'intérêt de notre propriété.



located at the exit of the village, it is a large building of more than 500 m2 completely renovated for 3 years. It was a new "coup de coeur" that made us choose this property but it took a lot of imagination to visualize it finished before the start of work: it had been abandoned for more than 7 years and nature was inexorably resuming its rights ( gutters in the roof, perforated floors, crumbling walls, very invasive trees and ivies ... little by little, the project took shape.
The original construction dates from the 18th century. The exterior style and architecture have been deliberately preserved.
The interior design has been completely redesigned and created with the desire to enhance it and bring it to life with a private part and a reception area for guests.
It has therefore been divided into two terraced houses: one reserved for owners, the other is intended for guests with a surface of 175m2 (or 200m2 with the 6th bedroom option)
The access of each is completely independent in order to preserve tranquility and privacy.
The building is located on a 1ha 2 property with a cleared, cleaned pond where water hens, egrets, herons, frogs, carp and goldfish frolic.
the park landscaped by us with ornamental trees and fruit trees is fenced on 8500m2; it is extended by a wooded plot of 3500m2 which is not enclosed which allows you to go for a walk in the neighboring vineyards and meadows.
The creation of a 12m x 5m secure swimming pool completed this "little paradise".
The objective is to fully enjoy the calm, nature and the pleasures of swimming while respecting the neighborhood.
Classified 4 **** furnished with tourism in 2019, The "gite du Petit Guilhem" is exposed south and north by these 2 facades; a large parking lot, attached to the cottage, 4-5 spaces inside the property allows the vehicles of the hosts to park safely.
The ground floor has a large bright 40m2 kitchen with double access to the south terrace and the park; it is equipped with a fridge, washing machine, dishwasher, gas hob, extractor hood, electric oven, microwave, kitchen utensils, dishes
 it communicates with the 35m2 living room furnished with leather sofas, armchairs, a TV cabinet, DVD player, Hi-Fi system, books, board games, toys for children, a bedroom, a bathroom. water with large shower, separate toilet.
upstairs also has separate toilets, a bathroom with walk-in shower and three bedrooms with three large double beds and a trundle bed (convertible into 2 twin beds or 1 double bed 160) all double beds can be separated into twin beds.
During the renovation, we wanted to keep elements of the history of the house (beams of the frame in the upstairs bedrooms, bread oven in the living room, quarry wall on the south facade of the kitchen .. .)
The upper floor can access via a small landing to another wing and a 5th bedroom of 25m2 with 1 large double bed, shower room and separate wc *****optional extra and demand for 6th bedroom.
The sound and thermal insulation, the equipment, the furnishings, the comfort of the living rooms and the bedding of the "Petit Guilhem gite" allow meetings with friends or family whatever the season; with, from the first rays of sun, additional pleasures on the outdoor terraces to enjoy the park; or stroll around the pond, rest under a hazel or an oak ...
Its geographical position with the proximity of the Citadel of Blaye, the Gironde Estuary, the vineyards of Blayais, Bourgeais, Médoc, the city of Bordeaux, the Arcachon Basin, the medieval village and famous vineyards de St Emilion and de Pomerol increases the interest of our property.