A green setting in the heart of urban life. Pets welcome!

Idéalement située à 10mn à pied du Tram B qui vous emmène au cœur de Bordeaux, agréable maison familiale de plain pied entièrement rénovée en 2024.

Venez vous ressourcer et vous reposer dans une magnifique véranda qui avec sa luminosité et sa chaleur douce de l'automne vous offre apaisement et quiétude.

TOUT Le terrain est entièrement clos de murs de clôtures et de haies. A noter que votre compagnon à quatre pattes pourra gambader à sa guise sans risquer de vous échapper.

Le terrain est enclavé donc aucune visibilité depuis la rue, totalement "caché", pas de vue depuis la rue.

On y accède via une allée goudronnée sur laquelle on peut garer jusqu'à 3 véhicules. Un portail opaque (porte sectionnelle) permet de pénétrer directement sur le terrain et sous une partie abritée.

Nous arrivons face à une véranda NEUVE couleur anthracite, le bien est totalement indépendant, aucune mitoyenneté. La maison est implantée quasi au milieu des 588m2 tout en ayant laissé davantage de terrain en façade.

L'accès intérieur au bien se fait par la véranda puis accès directement sur la cuisine spacieuse 18m2 et la grande pièce principale de 46 m2. Ces 3 pièces cuisine salon et véranda sont baignés de lumière grâce à la véranda plein sud.

Depuis la grande pièce principale un couloir dessert les 3 chambres dont une chambre parentale de 13,30m2 avec un lit 160/200 cms. Chaque chambre est équipée de placards avec penderie, les 2 autres chambres ont une superficie respectivement de 12.35m2 et 11,60m2.

Les WC sont séparés de la salle d'eau. La salle d'eau est entièrement NEUVE.

La façade principale avec véranda est exposée plein sud. TOUT le tour de la maison est carrelé, NEUF (fait dernièrement).

A l'Ouest une partie plus large environ 30m2 est destinée aux déjeuners, diners et soirées en terrasse, avec mobilier de jardin, table chaises parasol et transats, avec partie paysagée.

CONFORT : chauffage central par pompe à chaleur + climatisation réversible au niveau salon salle à manger et véranda

Concernant la découverte de notre belle région, Bordeaux est une ville classée au patrimoine de l'Unesco, les balades et découvertes dans la ville ne manquent pas : la magnifique cathédrale Pey Berland, "l'insolite miroir d'eau" ou la cité du vin la liste est non exhaustive.

Toujours par le tram B vous pourrait traverser et vous arrêter sur chaque site et ou poursuivre votre périple dans la ville.

Côté côte atlantique ainsi que bassin d'Arcachon sont la promesse de merveilleuses journées vivifiantes.
Il faut compter maximum une heure de route pour Le Cap Ferret, Lacanau, Arcachon, Andernos est à moins de 45 minutes.
Arcachon est accessible par le train, un arrêt de bus est à moins de 5 minutes de la maison puis un quart d'heure jusqu'à la gare et ensuite 1 heure de train.

Il y a aussi les châteaux du médoc ou sinon le secteur de ST Emilion, un véhicule sera nécessaire.

Je suis bien sûr à votre disposition pour vous apporter tout complément d'information.