New villa with A/C, heated pool & private garden near Pont-Saint-Esprit

*****NOUVELLE PROPRIETE*****
maison neuve mitoyenne entièrement privative de 80 m2 dans un quartier calme à 1 km du centre ville de Pont Saint Esprit .
à Pont Saint Esprit, idéalement située au carrefour du Gard (pont du Gard et Cévennes), de l'Ardèche (gorges de l'Ardèche), du Vaucluse (Avignon)et de la Drôme Provençale (Grignan, valence ).

Belle maison neuve tout confort très agréable de 80m2 neuve , climatisée , wifi fibre , lumineuse , au calme à l'abri des regards , sur un terrain de 300 m2 arboré et clos , son coquet jardin cosy et son décor zen pourront vous faire s'évader le temps des vacances , clôturé dans un quartier sans nuisance , spacieuse terrasse ombragée de 50 m2 , , piscine 3x5 plus une plage immergée de 1,5 m total 3x6,5 m à 1km du centre ville (tous commerces ) et en même temps à la campagne .
place de parking

Très nombreuses activités extérieures et dans un environnement proche de la propriété :
randonnée , équitation , escalade , golf , canoë , sentier pédestre et cyclable au départ de la villa .
ski nautique sur lac artificiel .
cette chaleureuse maison par son confort, son calme , sa spaciosité , sa grande terrasse intimes et ombragée ,très important dans notre région l'été avec nos 40° à l'ombre ,sa piscine profondeur 1,50 avec plage immergée un atout pour les enfants et un régal pour les parents .

Surtout idéalement située par la richesse des 4 départements qui l'entourent :
à proximité , tous ces lieux autant plus riches les uns que les autres par ses nombreux lieux historiques , tous différents par la splendeur de leurs paysages .

- Gard: les monuments les plus célèbres " pont du Gard; les arènes de Nîmes " féeriques par ses spectacles sons et lumières . ses marchés provençaux et les animations dans les plus beaux villages de France Aiguèze 10 minutes , Goudargues 20minutes , Uzès cité ducale à 35 minutes .
à 10 minutes :possibilité de faire du ski nautique sur lac artificiel ( Lapalud )

- Ardèche: les incontournables Gorges de l'Ardèche avec ses nombreuses grottes " la grotte Chauvet à Vallon pont d'arc ", " aven d'Orgnac " à 20 minutes " grotte l'Aven Marzal " à st Marcel d'Ardèche à 15minutes , ses plages à 15minutes Saint Martin d'Ardèche ; Sauze 10 minutes
débarcadère sortie canoë kayak

-Vaucluse : FESTIVAL D'AVIGNON : 35 minutes
Vaison la Romaine (cite romain ) pour ses vestiges et ses nombreuses animations estivales , Orange les chorégies ; Avignon célèbre par ses monuments "palais des Papes "et son festival .
Lacs artificiels à 10 minutes : activité ski nautique
ses vignobles " routes des vins " : Châteauneuf du Pape , Vacqueyras ; Gigondas ; les dentelles de Montmirail. nombreux caveaux à visiter .
Drôme provençale :
- ses spécialités la truffe et le nougat Montélimar , olives Nyons à 45 minutes . flâner grâce à son patrimoine des plus beaux villages de France la Garde Adhémar à 20 km Grignan ( château de Grignan ) à 25 km et ses champs de lavandes à perte de vue .

à 45 minutes :
- l'Isles sur la Sorgues
- Valence :Pour profiter des restaurants gastronomiques de renommés , comme "La Maison PIC " à valence

-seulement à 1h / 1h 15 :
-la mer méditerranée " le grau du roi , La Grande Motte , Les Saintes Marie de la mer"
- Montpellier
- Saint Rémy de Provence / Les Baux de Provence
- Arles
le Lubéron : et ses magnifiques villages " Gordes "
-fontaine du Vaucluse , Roussillon
Pour des vacances reposantes et riches d'activités et de découverte ,
vous ne pouvez pas vous ennuyer , seulement adorer !

les réservations peuvent se faire du dimanche au dimanche .
si vous le souhaitez vous pouvez réserver pour une arrivée en milieu de semaine autre que le samedi ou le dimanche mais la semaine sera dû , et peut être discuté entre le vacancier et le propriétaire .
- forfait ménage de 120 euros optionnel
pour toute réservation moins d'une semaine le forfait ménage sera obligatoire .
Ce forfait est effectué par une entreprise de nettoyage pour effectuer l'intérieur et l'extérieur de la propriété .
- forfait linge de maison optionnel : 35 euros par personne et par séjour
qui comprend les draps , les serviettes ( bain et toilette ) , torchons .
La piscine est chauffée en fonction de la météo , toutefois elle est chauffée de d'avril à octobre inclus ( jusqu'aux vacances de la toussaint )si besoin . mais si le climat est trop froid , nous ne pouvons pas obtenir une température de l'eau à plus 20° ,dans ce cas son fonctionnement sera arrêté , ne pouvant satisfaire pleinement nos vacanciers .
les frais de ménage et le forfait linge de maison sont offerts pour 2 semaines consécutives de réservation .
La propriété est mitoyenne avec un autre logement de vacances , indépendant les uns des autres , mais ses 2 propriétés peuvent être louées en simultanée pour 2 familles , amis , tout en ayant son intimité .